7. marts, 2020  |  Skrevet af La Danesa

Boligspalten: Hvad skal jeg være opmærksom på, hvis jeg vil renovere min bolig?

Der er lige nu fantastiske investeringer at lave på de mange ældre resale-boliger, som har fået svær konkurrence fra de mange nye boligprojekter, der skyder op her på kysten. 

Hele emnet om renovering er omfattende og kræver for de fleste købere en dygtig ejendomsmægler, der forstår at belyse de udfordringer, der er forbundet hermed samt de fordele, den rigtige købeform kan have rent skattemæssigt, som afgør om dit projekt ender med at blive en god investering. 

Lad os begynde i den mere generelle afdeling, som både vedrører private købere såvel som virksomheder.

Mange boligejere har gennem årene foretaget renoveringer af boliger uden at søge om tilladelse hos kommunen, selvom de burde. Det kan både være store som små projekter. Kommunen har herfor inspektører, der jævnligt og med rette kontrollerer, at byggetilladelserne er i orden.

For at undgå at bøder og nedrivningsomkostninger for ulovligt udført arbejde er det derfor meget vigtigt, at man husker at søge om den korrekte tilladelse ved kommunen, inden man starter.

Der er generelt tale om to typer for byggetilladelser: Obra Menor og Obra Mayor. Hvilken af de to, du skal ansøge om, kommer an på byggeriets omfang.

Den lille, Obra Menor, er en tilladelse, der dækker udbedringer af noget eksisterende f.eks. nyt køkken, bad, fliser, nye vinduer, reparation af eksisterende mure osv.

Den store, Obra Mayor, er påkrævet, når renoveringen påvirker bygningens struktur. Det kan f.eks. være udbygninger, tilbygninger (herunder terrasse/udvidelse af m2) eller genopbygninger. Denne type arbejde kræver en arkitekt, som forelægger projektet for kommunen, hvorefter dette helst skal falde ind under de regler, der er sat for byudviklingen i området. 

Gældende for de renoveringer, der omfatter omfordeling af rumplan, skal man være opmærksom på, at når arbejdet er endeligt udført, skal der ansøges om et nyt boligcertifikat, der viser, at ejendommen er inspiceret og godkendt til beboelse. Dette dokument hedder Cédula de Habitabilidad (ibrugtagningstilladelse) og er et certifikat, der er krævet iflg. spansk lov med det formål at kontrollere forhold i boligen, der vedrører klima, sikkerhed, vand, el tilslutning mv. 

Prisen på at få byggetilladelser varierer mellem kommunerne, som hver især har deres egne priser. Den ligger typisk et sted mellem 8 % – 10 %.

Inden man begynder en renovering, er det vigtigt at budgettere så godt man kan og ikke lade sig overraske, når budgettet overskrides pga. manglende erfaring.

Det er altid en god ide at alliere sig med byggefolk, som du er blevet anbefalet. Her på kysten findes der mange dygtige håndværkere indenfor alle nationaliteter, som kan udføre små og store byggeprojekter. 

Seneste Nyheder

Storstilet plan for spansk genrejsning

Vulkansk aske og gasskyer nærmer sig Spanien

600.000 flysædereservationer fra England til Málaga

Koncerter på Málagas Picasso Museum

Almindelige lægemidler indebærer større risiko for bivirkninger end AztraZeneca-vaccinen

Sánchez bekræfter igen: den nationale undtagelsestilstand forlænges ikke

Annonce
Annonce

Læs også

Ingen nye restriktioner trods øget Covid-19 smitte

Skrevet af La Danesa

Estepona gør også klar til massevaccination

Storstilet plan for spansk genrejsning

Vulkansk aske og gasskyer nærmer sig Spanien

600.000 flysædereservationer fra England til Málaga

Koncerter på Málagas Picasso Museum

Almindelige lægemidler indebærer større risiko for bivirkninger end AztraZeneca-vaccinen

Annonce
Annonce
Annonce

Læs også

Første ti millioner spaniere er vaccineret

Skrevet af La Danesa

Endnu flere sommerfly til Málaga

Skrevet af La Danesa

Pablo Iglesias trapper ned

Skrevet af La Danesa

Psykolog-konsultationerne nær kollaps

Skrevet af La Danesa

Junta de Andalucía finansierer Málagas nye hospital

Skrevet af La Danesa

Strandene langs Estepona mangler sand

Skrevet af La Danesa

Afrikansk koral - månedens plante i Málagas botaniske have

Skrevet af La Danesa

Covid-19: Vaccination af ældre viser gode resultater

Skrevet af La Danesa
Annonce
Annonce
Annonce
Annonce
Annonce