7. marts, 2020  |  Skrevet af La Danesa

Boligspalten: Hvad skal jeg være opmærksom på, hvis jeg vil renovere min bolig?

Der er lige nu fantastiske investeringer at lave på de mange ældre resale-boliger, som har fået svær konkurrence fra de mange nye boligprojekter, der skyder op her på kysten. 

Hele emnet om renovering er omfattende og kræver for de fleste købere en dygtig ejendomsmægler, der forstår at belyse de udfordringer, der er forbundet hermed samt de fordele, den rigtige købeform kan have rent skattemæssigt, som afgør om dit projekt ender med at blive en god investering. 

Lad os begynde i den mere generelle afdeling, som både vedrører private købere såvel som virksomheder.

Mange boligejere har gennem årene foretaget renoveringer af boliger uden at søge om tilladelse hos kommunen, selvom de burde. Det kan både være store som små projekter. Kommunen har herfor inspektører, der jævnligt og med rette kontrollerer, at byggetilladelserne er i orden.

For at undgå at bøder og nedrivningsomkostninger for ulovligt udført arbejde er det derfor meget vigtigt, at man husker at søge om den korrekte tilladelse ved kommunen, inden man starter.

Der er generelt tale om to typer for byggetilladelser: Obra Menor og Obra Mayor. Hvilken af de to, du skal ansøge om, kommer an på byggeriets omfang.

Den lille, Obra Menor, er en tilladelse, der dækker udbedringer af noget eksisterende f.eks. nyt køkken, bad, fliser, nye vinduer, reparation af eksisterende mure osv.

Den store, Obra Mayor, er påkrævet, når renoveringen påvirker bygningens struktur. Det kan f.eks. være udbygninger, tilbygninger (herunder terrasse/udvidelse af m2) eller genopbygninger. Denne type arbejde kræver en arkitekt, som forelægger projektet for kommunen, hvorefter dette helst skal falde ind under de regler, der er sat for byudviklingen i området. 

Gældende for de renoveringer, der omfatter omfordeling af rumplan, skal man være opmærksom på, at når arbejdet er endeligt udført, skal der ansøges om et nyt boligcertifikat, der viser, at ejendommen er inspiceret og godkendt til beboelse. Dette dokument hedder Cédula de Habitabilidad (ibrugtagningstilladelse) og er et certifikat, der er krævet iflg. spansk lov med det formål at kontrollere forhold i boligen, der vedrører klima, sikkerhed, vand, el tilslutning mv. 

Prisen på at få byggetilladelser varierer mellem kommunerne, som hver især har deres egne priser. Den ligger typisk et sted mellem 8 % – 10 %.

Inden man begynder en renovering, er det vigtigt at budgettere så godt man kan og ikke lade sig overraske, når budgettet overskrides pga. manglende erfaring.

Det er altid en god ide at alliere sig med byggefolk, som du er blevet anbefalet. Her på kysten findes der mange dygtige håndværkere indenfor alle nationaliteter, som kan udføre små og store byggeprojekter. 

Seneste Nyheder

Ny plan for byplanlægning på vej

Byggebranchen tilbage på sporet

Bekymring for de mange små Covid-19 udbrud

Plaza Mayor udvider sit designer outlet

Coronakrisen rammer ejendomsmarkedet

Covid-19: bekymring for nye små udbrud

Annonce
Annonce

Læs også

Alle skal fra onsdag bære mundbind

Skrevet af La Danesa

Spansk Covid-19 vaccine klar i 2021

Ny plan for byplanlægning på vej

Casabermeja – en lille fin by med Andalusiens største arkæologiske frilands ´museum´

Plantefars og veggiedeller – alternativer til kød

På opdagelse i fantastiske Spanien

Annonce
Annonce
Annonce

Læs også

Plaza Mayor udvider sit designer outlet

Skrevet af La Danesa

Sådan klarer vi sommeren

Skrevet af Henrik Andersen

Coronakrisen rammer ejendomsmarkedet

Skrevet af La Danesa

Covid-19: bekymring for nye små udbrud

Skrevet af La Danesa

Covid-19: IT-branchen skaber fortsat jobs

Skrevet af La Danesa

Hedebølge blæser ind over Andalusien

Skrevet af La Danesa

10 gode råd til at undgå hackerne på sommerferien

Skrevet af AnyTech365

Spaniernes kærlighed til skodder

Skrevet af Jette Christiansen
Annonce
Annonce
Annonce
Annonce
Annonce