La Danesa på Youtube

Vælg de rette partnere ved bolighandler

I dag er det næsten ikke muligt at blive snydt i en bolighandel på Costa del Sol, hvis man benytter sig af seriøse og dygtige partnere.
Der er specielt to ting, som er vigtige for at gennemføre et sikkert køb. Du bør sikre dig, at du anvender en etableret og dygtig ejendomsmægler, som udelukkende fokuserer på at finde den rette bolig til dig. Når din mægler har fundet din ønskebolig, skal du ALTID søge uvildig juridisk rådgivning. En god advokat er din bedste partner gennem den juridiske proces og er med dig, til den dag du står med skødet.

Er det kompliceret at købe i Spanien?

Købsprocessen med boligkøb er ikke vanskelig, blot man gør det korrekt fra starten. Jeg anbefaler altid køber, at have en uvildig advokat med sig, som hjælper køber gennem hele processen, da der kan findes brister og fejl i ejendomsregistret, som bør korrigeres inden boligen overdrages. Advokaten hjælper også køber med at søge spansk personnummer (NIE nummer) og oprettelse af bankkonto i en valgfri spansk bank, som er et ufravigeligt krav for at kunne handle i Spanien. Disse to krav gælder alle udlændinge.

Forskelle mellem Danmark og Spanien

Når du har fundet det rette objekt begynder en købsproces, som er anderledes end den vi kender fra Danmark. I Spanien giver man ikke bud, hvor flere købere konkurrerer om hvem, der byder mest for en given bolig. Her i Spanien forhandler man sig, med ejendomsmæglerens hjælp, frem til en pris som både køber og sælger kan acceptere. Et andet punkt, som skiller sig ud fra handler i Danmark er, at boliger til salg oftest udbydes hos flere mæglere. Det er ikke unormalt, at op til fem mæglere arbejder på at sælge samme bolig. Derfor skal du som køber hurtigt reservere og betale depositum, så snart du er blevet enig med sælger om prisen, så boligen fjernes fra markedet og der ikke kan komme andre bud.

Mæglerens rolle – og hvem skal man vælge?

En ejendomsmæglers primære opgave i Spanien er at føre køber og sælger sammen uden at gå i dybden med de juridiske spørgsmål. I Spanien er mæglerhvervet ikke beskyttet. Det betyder, at alle og enhver, uden erfaring og uddannelse, kan starte op og kalde sig mægler. Vælg derfor en etableret mægler, som du kender til, eller spørg til referencer. Der findes mange gode og seriøse skandinaviske mæglere på hele Costa del Sol.

Advokatens rolle

Det er vanskeligt og risikofyldt at gennemføre en ejendomshandel uden advokat, bl.a. fordi alle dokumenter er på spansk. Ved at hyre en advokat kan du via en fuldmagt lade ham ordne alt papirarbejde helt frem til den dag, du bliver boligejer. Sælgeren anvender næsten også altid en advokat, så de to advokater har alle muligheder for at samarbejde og komme hurtigt og smertefrit gennem handlen.

Nedenfor finder du en liste over de ting, din advokat ordner for dig:

  • At sælgeren er den reelle ejer af salgsobjektet
  • At boligen ikke er belastet med lån eller servitut
  • At eventuelle udvidelser og renoveringer er lovlige
  • At der findes byggetilladelse (ved nybyggeri)
  • At sælgeren har bankgaranti (ved nybyggeri)
  • Udarbejder den private købekontrakt mellem køber og sælger
  • Sikrer at alle skatter og afgifter er betalt af sælger
  • Underskriver handlen i dit navn hos notaren
  • Får kontrakten for el og vand over i dit navn
At anvende en advokat ved bolighandler i Spanien er som en investering i din sikkerhed. Normalt er advokatens salær 1 - 1,5 procent af købsprisen. Mange spanske advokatkontorer på Costa del Sol har engelsk eller skandinavisk personale. Der findes også flere skandinaviske advokatfirmaer. De fleste kan jeg varmt anbefale.
 

UdskrivE-mail

Vis mig din landsby – Jens Klausen

I 638 meters højde sidder vi, dyrlægen Jens Klausen på 81 og jeg, og nyder en kop kaffe i den forsig...

Tema & Profiler

Den Skæve Vinkel - Janne Valentin Lassen

Vi kender hende som den søde, stille blomsterpige. Men bag det bløde smil og den rolige sjæl gemmer ...

Tema & Profiler

En dag med – ejendomsformidler og livsstilsekspert, Martin J…

M21 hedder firmaet, Martin Juncher hedder manden. For syv år siden tog han springet og flyttede til ...

Tema & Profiler

Boganmeldelse: Messi mod Ronaldo

De seneste ti år har Lionel Messi fra FC Barcelona og Cristiano Ronaldo fra Real Madrid været de to ...

Kultur

Svimlende milliardbeløb fordeles i Spaniens julelotteri

For 20 euro får man chancen for en 165. del af den største præmie, El Gordo. Med en årlig pengepræm...

Øvrigt

Victoria er kommet hjem

Den forsvandt fra markedet i et par årtier men er nu igen på alles læber. Victoria-øllen sælger atte...

Gastronomi

Sport

Cirkus-kaptajnen

Historien om Recio, der blev opereret, blev far og gift og nu er en omstridt Málaga-anfører. Uafbrudt fightende og gestikulerende overfor dommeren skiller han sig ud på Málagas CF La Liga-hold i dets bestræbelser på at finde fodfæste i den bedste spanske række. Hans gode borgerlige navn er José Lui...

Sport

Klubmesterskab på Rio Real

For andet år i træk samlede Vikingos Golf 44 spillere til Klubmesterskab på Rio Real med Nordea v. Jesper Hertz som sponsor og de gæve vikinger kom med høje forventninger og godt humør til matchen. Rio Real rangerer blandt de absolut bedste golfbaner på Costa del Sol og var igen en smuk oplevelse, v...

Golf

Vikingerne på Almenara

Vikingos Golf's næstsidste turnering i 2017 fandt sted den 23. oktober på Almenara Golf med Jyske Bank som sponsor og det blev en stor oplevelse, både banen, naturen og middagen.   Banen var i virkelig god stand med flotte fairways og med meget sværegreens, som tillige var lynhurtige. De fle...

Golf

Club de Golf Dinamarca på Los Naranjos

CdGD’s månedsmatch november blev spillet fredag den 10. november på Los Naranjos Golf Club. Dagens match blev sponseret af Nordea Private Banking præsenteret af Jesper Hetz.. Det var 26. gang Nordea var sponsor på en CdGD match. Tusinde tak for det!Da kanonen lød kl. 09:30 blæste der en meget kold n...

Golf

Udflugter & Rejser

Glamping i olivenland

Glamping er et ord, der er sat sammen af ´glamour´ og ´camping´. Glamping er altså glamourøs camping. Det kan være camping i specielle telte, som er lækkert indrettet og har eget bad, eller det kan væ...

Udflugter & Rejser

En weekend i Córdoba

Córdoba er en af de mest fodgængervenlige byer, du kan bruge en weekend i. Selve centrum er ikke uoverkommeligt stort, og de fleste seværdigheder kan nås på gåben indenfor en rimelig tid. Du får kultu...

Udflugter & Rejser

Molvízar, Romerstien og Sierra del Chaparral

Molvízar er en lille landsby, som ligger godt gemt i skørterne af Sierra del Chaparral i Granada provinsen, lidt nord for Motril. I gamle dage skulle man være heldig, hvis man faldt over Molvízar, men...

Udflugter & Rejser

Gastronomi

Victoria er kommet hjem

Den forsvandt fra markedet i et par årtier men er nu igen på alles læber. Victoria-øllen sælger atte...

Gastronomi

Sabor a Málaga: Mantecados og polvorones i store læs hos Sab…

Lang tradition Dem, som nogen gange har fejret jul i Spanien, kan ikke undgå at bemærke de små papi...

Gastronomi

Vin og din mad: Ingen nytårsaften er fuldendt uden god vin

- og masser af bobler! Nytårsaften er en oplagt aften til at finde de bedste flasker frem til ...

Gastronomi

Kultur

Boganmeldelse: Messi mod Ronaldo

De seneste ti år har Lionel Messi fra FC Barcelona og Cristiano Ronaldo fra Real Madrid været de to bedste fodboldspille...

Kultur

Bogudgivelse: En ronkedors bekendelser

Det er med tilbageholdt åndedræt, man læser om ronkedorens bekendelser i den nyligt udkomne roman af 78-årige Sven Refsl...

Kultur

Kruseduller og flamenco i Sara Baras’ opsætning af ’Sombras’

Hun er danserinde, instruktør og koreograf. Og så er hun en af de mest anerkendte danserinder på den internationale scen...

Kultur

Tema, Debat & Profiler

Vis mig din landsby – Jens Klausen

I 638 meters højde sidder vi, dyrlægen Jens Klausen på 81 og jeg, og nyder ...

Tema & Profiler

Den Skæve Vinkel - Janne Valentin Lassen

Vi kender hende som den søde, stille blomsterpige. Men bag det bløde smil o...

Tema & Profiler

En dag med – ejendomsformidler og livsstilsekspert, Martin J…

M21 hedder firmaet, Martin Juncher hedder manden. For syv år siden tog han ...

Tema & Profiler

Plastik-diæt - Del 3

Efter artiklen om mikroplast i La Danesas martsudgave i år har redaktionen ...

Tema & Profiler

Tag en weekend i sneen til jul

Irving Berlins klassiske tekst: ”I’m dreaming of a white Christmas, Just li...

Tema & Profiler

Don’t waste fashion – byt dig til nyt tøj

Byt mere, forbrug mindre. I denne artikel guider vi dig til, hvordan du kan...

Tema & Profiler

Runway er landet

En ung skandinavisk virksomhed på Costa del Sol hører til blandt de hurtigs...

Tema & Profiler

Iluminaciones Ximénez

Når vi står med knejsede nakker og åben mund og kigger op på det fantastisk...

Tema & Profiler

Den Skæve Vinkel - Bent Flindt

Han er formand, talsmand, hundemand, foreningsmand, sportsmand og farmand. ...

Tema & Profiler

Norrbom Marketing

Kontakt

Læserservice

sektioner

Norrbom Marketing

Centro Idea
Ctra. de Mijas km. 3.6
29650 Mijas-Málaga
Tel. 95 258 15 53
Fax. 95 258 03 29