1. Januar, 1970  |  Skrevet af La Danesa

Byggetilladelse ved renovering af bolig

Når man køber hus eller lejlighed i Spanien skal man være opmærksom på, at den pågældende bolig muligvis kræver en vis renovering eller modernisering. Når man køber hus eller lejlighed i Spanien skal man være opmærksom på, at den pågældende bolig muligvis kræver en vis renovering eller modernisering. Inden der indgås skriftlig aftale om køb af boligen, kan det anbefales at tjekke boligen for fejl og andre ting, der skal udbedres samt at spørge en lokal arkitekt til råds. Udgifterne til en renovering af boligen kan nemlig ofte vise sig at være så høje, at det ikke kan betale sig at købe boligen.

I Spanien er byggeregulativerne meget strenge, og de bliver håndhævet med hård hånd. Hvis man fx forsømmer at følge disse regulativer bliver man pålagt en bøde. Desuden kan et brud på disse regulativer betyde, at boligen i en salgssituation ikke er til at sælge, og den kan endda beordres nedrevet. For at kunne fortage en modernisering eller renovering af boligen, der omfatter ydre ændringer, skal der søges om byggetilladelse (Licencia de Obra) hos den lokale kommune. Dette gælder både ved opførelse af ydervægge, indsætning af større vinduer eller nye døråbninger.

Der findes adskillige typer byggetilladelser:
Ved større arbejder kræves et "Licencia de Obra Mayor", som giver tilladelse til at udvide boligens areal eller struktur. Her kan bl.a. nævnes opførelse eller nedrivning af bærende vægge, indsætning af vinduer i vægge eller lofter, udvidelse eller formindskelse af overflader. Ansøgning om byggetilladelsen skal ske hos byrådet, og projektet skal udarbejdes af en arkitekt eller kvalificeret entreprenør.

Der findes flere varianter af "Licencia de Obra Mayor"
"Licencia de obra mayor por nueva edificación", som er en byggetilladelse til større arbejder, hvor der opføres en ny bygning fra grunden.
”Licencia de obra mayor por nueva planta”, der betyder opførelse af en ny etage helt fra bunden.
”Licencia de obra mayor por ampliación”, hvor størrelsen af den eksisterende bygning udvides.
"Licencia de obra mayor por rehabilitación de edificios", der betyder tilladelse til en komplet eller delvis restaurering af bygningen. Denne type tilladelse gælder historiske bygninger, som anses som værende af national interesse, og som er opført i henhold til "Plan General de Ordenación Urbana" (den generelle byplanlægning).

Det anbefales at lade den implicerede arkitekt eller en advokat tage sig af den nødvendige dokumentation ved ansøgning af byggetilladelse. Den påkrævede dokumentation er: 

Officiel ansøgningsformular 
Betalingsformular der angiver gebyret for udstedelsen af byggetilladelsen. 
Prisen reguleres i henhold til artikel 10 i Skattekendelse nr. 15. 
Projektbeskrivelse (kun 1 kopi) underskrevet af en kompetent tekniker og 
attesteret ved dennes respektive uddannelsesfakultet. 
Originalt certifikat udstedt af et højere uddannelsesfakultet, der anerkender den pågældende      arkitekt/bygmesters eller entreprenørs kvalifikationer. 
Formular fra Ministeriet for offentlige arbejder og et budget over byggeriet og den pågældende ejendom, som skal udfyldes af den tekniske planlægger af projektet. Både original og fotokopi skal indleveres. 
Den nyeste udgave af den pågældende bolig/grunds skøde (copia simple fra notaren eller et almindeligt fotokopi). 
Dokumentation der tillader forskellige installationer, der har med bygningens aktiviteter at gøre.

For at kunne foretage mindre ændringer ved boligen kræves "Licencia de Obra Menor", som er en byggetilladelse til at udføre mindre arbejder. Denne tilladelse omfatter:

Forskellige typer for vedligeholdelsesarbejder såsom udskiftning af beskadigede elementer med nye, identiske elementer, indvendig maling, gårde/atrium eller
balkoner, som ikke er synlige fra offentlig vej.
Med mindre arbejder forstås:
Delvise reparationer og fornyelser, der ikke er direkte relateret til bygningen, gulvrenoveringer og -belægninger, lofter, vægge, stuk, el-installationer og VVS, samt maling, stuk, gips og andre beklædninger og indvendigt tømrerarbejde.
Delvise udvendige reparationer såsom facader, balkoner og
andre fremspring.

Ved ansøgning om denne type byggetilladelse kræves følgende dokumentation: 

Fotos, som viser det nuværende areal/område, der søges om tilladelse til at renovere. 
Beskrivelse af det arbejde, som skal udføres. 
Specificeret budget over de forbundne omkostninger. 
Grundbegreber vedrørende sikkerhed i overensstemmelse med
lovkendelse1627/97 af 24. oktober 1997. 
Skitse over projektet.
Ud fra disse oplysninger vil der blive beregnet et gebyr for, hvor meget det koster at få udstedt byggetilladelsen. Gebyret varierer fra kommune til kommune og ligger på mellem 2% og 6% af de totale budgetterede udgifter.

Hvis man planlægger at udføre større renoveringer eller byggearbejder umiddelbart efter køb af boligen, bør man sikre sig, at der i kontrakten bliver indført en betingelse, der stipulerer, at købet er betinget af, hvorvidt ansøgningen om byggetilladelsen bliver godkendt.

Af Velasco Lawyers, Almuñecar 1303__MainPicture__TRHTMScRzUeAgQRnbLpOC.jpg
Annonce
Annonce

Seneste Nyheder

Freepik slår alle rekorder

Verdens miljøproblemer skal løses i Madrid

Bedste udsigt i Torre del Mar

Málagas gamle posthusbygning solgt

Málaga mister sit direkte fly til New York

Billigere AVE-tog på vej

Annonce
Annonce

Læs også

Fire voldsomme drab på én måned

Skrevet af La Danesa

Ny regering på vej

Freepik slår alle rekorder

Verdens miljøproblemer skal løses i Madrid

Bedste udsigt i Torre del Mar

Málagas gamle posthusbygning solgt

Den skæve vinkel: Finn Wissenberg

Annonce
Annonce
Annonce

Læs også

El Gordo - Det store spanske julelotteri

Skrevet af Rikke Iuell Printz

Kære læser (december 2019)

Skrevet af La Danesa

Flor Valentin byder på årets julemesse og nordiske juledekorationer

Skrevet af La Danesa

Málaga mister sit direkte fly til New York

Skrevet af La Danesa

Billigere AVE-tog på vej

Skrevet af La Danesa

Regeringen forhandler med separatisterne

Skrevet af La Danesa

Sådan undgår du at blive snydt på Black Friday

Skrevet af La Danesa

Rekordstor madindsamling

Skrevet af La Danesa
Annonce
Annonce
Annonce
Annonce
Annonce