Forpligtelser og regler ved udlejning af feriebolig i Spanien

Ejer man en feriebolig i Spanien, har man ofte ikke mulighed for at benytte den hele året. Mange leder efter en alternativ måde at udnytte de ubenyttede perioder i boligen. Nogle låner ud til venner og familie eller udlejer boligen til ferieophold. Dette giver boligejeren en ekstra indtægt til at dække de løbende omkostninger tilknyttet ferieboligen. Dog er der visse forpligtelser ved udlejning af ferieboligen, som vi kort vil opridse i denne artikel. Lånes ferieboligen ud til venner og familie uden økonomisk modydelse, er man ikke underlagt de her nævnte forpligtelser. Hvis ferieboligen udlejes (man modtager en økonomisk modydelse), så skal man foretage følgende formaliteter.
 

Registrering af ferieboligen

For at sikre lejer, at ferieboligen opfylder visse minimumsstandarder og er velegnet til beboelse, skal ferieboligen registreres i Junta de Andalucías Turistudlejningsregister, hvori ferieboligen er beliggende. I Andalusien er det hos Junta de Andalucía. Tidligere var det de færreste ferieboligejere, der havde mulighed for at blive optaget i dette register, da der var meget strikse krav til både bolig og ejere, som ønskede at blive registreret. Men i 2016 åbnede Junta de Andalucía et nyt register Viviendas con fines turísticos, som har langt færre restriktioner og mindre krav for optagelse i registret. Derved åbnedes mulighed for registrering for ’almindelige’ boligejere, som nu kan udleje på lovlig vis. Der er dog stadig visse krav, ferieboligen bør opfylde. Udover det naturlige som at ferieboligen skal være møbleret og have køkkengrej, sengetøj, lagner m.m., skal ferieboligen bl.a. have en førstehjælpskasse, brandslukker, manualer til elektroniske elementer samt turistinformation. Værelserne skal have naturlig belysning/ventilation samt air condition. Ferieboligen skal være i besiddelse af ’Ibrugstagningstilladelse’ (Licencia de Primera Ocupación) udstedt af kommunen, kontaktoplysning til udlejer og i ferieboligen skal ligge den obligatoriske ’klagebog’ (Hojas de Quejas y Reclamaciones). Hvis ferieboligen opfylder de pågældende krav, ansøges hos Junta de Andalucía, hvor man modtager midlertidigt registreringsnummer. Med det midlertidige registreringsnummer kan ferieboligen annonceres (websider, aviser m.m.) hvoraf midlertidigt registreringsnummer fremgår. Efterfølgende modtages det endelige registreringsnummer, som fremover skal fremgå ved annoncering. Denne registrering er obligatorisk, uanset om man udlejer ferieboligen via selskab eller privat (resident eller ikke resident).
 
Denne ovenstående registrering er lovpligtig, når ferieboligen udlejes til kortere ferieophold. Udlejes ferieboligen til langtidsudlejning (mere end to måneder i træk til samme lejer), skal ferieboligen ikke registreres, medmindre man ind imellem ligeledes udlejer til kortere feriebrug. Som nævnt er dette nye register kun for ’almindelige’ ferieboligejere. Andre typer ferieboliger skal registreres i andre typer registre, som har mere strikse krav for, at ferieboligerne kan registreres.
 

Registrering af feriegæster

Udover ovennævnte registrering i Turistudlejningsregister skal man ligeledes registrere feriegæsternes ankomst hos spansk Indenrigsministerium (Registro de huéspedes). På samme måde som hoteller og andre ferieinstitutioner registrerer deres gæster ved ankomst, skal ferieboliger ligeledes registrere gæsternes ankomst. Denne registrering varetages af forskellige myndigheder, afhængig af hvilket område ferieboligen er beliggende i, men normalt foretages den af spansk politi. Umiddelbart efter oprettelsen af det nye Turistudlejningsregister i 2016 var det svært at få klarhed over denne forpligtelse, men nu har de fleste politikredse fået organiseret denne registrering. Hvis ferieboligen udlejes via bureau, vil dette normalt foretage registrering af feriegæsternes ankomst. Udlejer man selv ferieboligen, skal men selv sørge for at registrere feriegæsternes ankomst indenfor 24 timer.
 
Boligejer eller repræsentant foretager denne registrering af ferieboligen hos den politimyndighed, ferieboligen er underlagt. Ved fremmøde medbringes diverse dokumenter og boligejer (eller repræsentant) modtager en kode til boligen, som benyttes på det spanske Indenrigsministeriums hjemmeside.
 
Dokumentationen, der skal medbringes, samt procedure kan variere, og man skal derfor forhøre sig hos den myndighed, der forestår registrering i området, ferieboligen er beliggende i.
 
Med ferieboligens kode skal man via hjemmesiden ’logge ind’ og registrere de voksne gæsters navn, pasnummer, udløbsdato på pas samt periode, feriegæsterne opholder sig i ferieboligen. Denne registrering skal foretages senest 24 timer efter feriegæsterne er flyttet ind i ferieboligen. Selve registreringen er rimelig simpel, når først man har prøvet et par gange.
 

Beskatning af lejeindtægt

Når de to ovennævnte registreringer er på plads og man begynder at udleje ferieboligen, skal lejeindtægten tilknyttet udlejningen beskattes i Spanien. Det er landet, hvor ferieboligen er beliggende, som har beskatningsretten til denne type indtægt.
Beskatning og metode for afregning af skatten varierer afhængig af ejerens skattemæssige status i Spanien.
 
Som resident i Spanien afregnes skat af overskud ved udlejning i den årlige spanske selvangivelse, som indsendes til de spanske skattemyndigheder i månederne maj og juni det efterfølgende år. Indtægten indregnes som ’almindelig’ lønindkomst / pensionsindkomst og beskattes i henhold til det skattetrin, som skatteyderen opnår i sin samlede indkomst. Man vil i selvangivelsen angive lejeindtægt og har i en vis grad også ret til fradrag for omkostninger direkte tilknyttet ferieboligen og udlejningen (vand, grundejerforening, forsikring, el, annoncering, kommission til bureau m.m.). Udover skat af udlejning vil man i den spanske selvangivelse ligeledes skulle afregne ’skat af lejeværdi af egen bolig’ for de perioder, ferieboligen ikke har været udlejet, men man har haft den til egen benyttelse.
 
Er man ikke resident i Spanien (person eller udenlandsk selskab) afregnes skatten via kvartalsregnskab, som afregnes umiddelbart efter kvartalets afslutning. Er man skatteresident i andet EU-land, Norge eller Island er man ligeledes i en vis grad berettiget til at fradrage omkostninger (direkte tilknyttet ferieboligen eller udlejen) og vil af overskud afregne 19 % skat. Er man skatteresident i land udenfor EU, Norge og Island er man ikke berettiget til fradrag af omkostninger og skal afregne 24 % af den fulde lejeindtægt. Udover skat af overskud ved udlejning skal alle boligejere, som ikke er residenter i Spanien – uanset om de udlejer eller ej – afregne en årlige skattemodel svarende til ’lejeværdi af egen bolig’. Perioder med udlejning bliver fratrukket i denne årlige skattemodel. Denne årlige Ikke Resident-skattemodel forfalder til betaling inden udgangen af december det efterfølgende skatteår. Dvs. inden udgangen af december 2018 skal de Ikke Residenter, der i år 2017 ejede feriebolig i Spanien (enten hele eller dele af året) afregne denne skattemodel.
 
Udlejes ferieboligen via spansk selskab vil lejeindtægten og tilhørende omkostninger indregnes i det årlige regnskab for selskabet og beskattes via selskabsskat. Selskabsskatten udgør som udgangspunkt 25 % af overskud, men dog kan selskabet i visse tilfælde være berettiget til reduktioner og reduceret selskabsskat afhængig af andre faktorer.
 
Har I tvivl eller ønsker yderligere information, er I velkomne til at kontakte Lena Grøn eller Heidi S. Andersen på Denne e-mail adresse bliver beskyttet mod spambots. Du skal have JavaScript aktiveret for at vise den. eller telefon 951 910 649 eller mobil 647 911 302.
Af Lena Grøn & Heidi S. Andersen fra Grøn & Andersen Konsulentbureau
 

UdskrivE-mail

Nyeste artikler fra La Danesa

Forebyg forårets allergi... NU !

På denne tid af året kan det virke som om, at pollensæsonen er langt væk. Men hvis du hører til dem ...

Helse & Sundhed

Lider du af bindevævssmerter, kredsløbsproblemer og appelsin…

Facts: Chloe og Friederich er holistiske behandlere, som ser på dig som en helhed og anerkender, ...

Helse & Sundhed

2019 bliver dit bedste år nogensinde!

Lyder det godt? Eller virker det provokerende og præstationsangstfremkaldende?Året er allerede i gan...

Helse & Sundhed

Guldimplantation

Lider du af kroniske eller tilbagevendende smerter i ryggen, arme eller ben, har du mest sandsynligt...

Helse & Sundhed

Glemmer vi os selv?

Det synes for mig at være en generel misforståelse og finurligt at vi passer på vores biler bedre en...

Helse & Sundhed

Glæde

Efter min veloverståede sydom med hjertebesvær, vand i lungerne, forhøjet blodtryk har jeg bestemt m...

Helse & Sundhed

Mød redaktionen på Norrbom Marketing

Vi er en flittig flok på Norrbom Marketing, som blandt andet udgiver magasinerne La Danesa, En Sueco...

Tema & Profiler

Veras Veranda: Danske fastelavnsboller

Nu er det allerede februar – og for vores lille familie og mange andre er det tid til fastelavnsboll...

Gastronomi

Ossobuco på kalveskank

Så er vi virkelig gået ind i de mørkere og koldere måneder, temperaturen er gået ned med 10º den sid...

Gastronomi

Et hektisk liv med jazz

De er utrolige, Bourbon Street Jazzband.Har med enthusiasme, energi, spilleglæde og godt humør holdt...

Profiler

El Mimbre - med vision om mere økologisk helsebrød

Brød til alle smagsløg El Mimbre er familievirksomheden, der gennem sine direkte leveringer til udv...

Gastronomi

Auktioner for alle

Med auktioner i tre forskellige prisklasser samt mange års ekspertise er Bruun Rasmussen det optimal...

Kultur

Kandis - 30 år på pop-toppen

Kandis til Kysten for første gang: Stor koncert torsdag den 21. marts i El Palacio de La P...

Profiler

5 hurtige om de elskendes helligdag

Den 14. februar hvert år fyldes butikkerne med rosenrøde hjerteformede chokoladeæsker, bamser med te...

Tema & Profiler

Udflugter & Rejser

Mojácar – en af Spaniens kønneste landsbyer

Mojácar ligger lidt nord for Almería og der er små 300 km. dertil fra Málaga. Den er med på listen over de smukkeste landsbyer i Spanien, og selv om den ligger nede på en 27. plads, er den absolut et ...

Udflugter & Rejser

Casa Decor

Overvejer du en tur til Madrid i det nye år, så er februar måske det rette tidspunkt med mulighed for at besøge Casa Decor, og her få et indblik i, hvad der rører sig på interiørfronten.Den 24. januar...

Udflugter & Rejser

Museo de artes populares - Málagas museum for folkekunst

Der er noget helt specielt ved at træde ind i et museum med gamle ting. Duften og fornemmelsen af flere århundreders historie bringer dig helt ’ned på jorden’. Sådan er det også at besøge Málagas muse...

Udflugter & Rejser

Murcia

Murcia har godt 450.000 indbyggere og skal være en af Spaniens mest kompakte byer. Så her er mange mennesker – og mange biler – på et relativt lille areal. Og tilsvarende vanskeligt er det at finde en...

Udflugter & Rejser

Udflugt til Cartagena

Det er fønikerne, som har givet navn til denne perle af en spansk by. De var dygtige handelsmænd og navigatører, som kom ad søvejen fra Kartago, som ligger i dagens Tunis i Nordafrika. Fønikerne sejle...

Udflugter & Rejser

Sport

Den skandinaviske gruppe på Lauro

Højt humør og gensynsglæde i det flotte solskinsvejr. Efter nogle gode december-golf-runder med sol og sommertemperaturer, mødte ikke mindre end 44 spillere op igen d 8 januar.Der blev spillet stableford med flagpræmier og birdie-præmier.Nærmest flaget præmier: 2 stk. green-fee billetter til den sm...

Golf

CdGD’s månedsmatch på ATALAYA OLD COURSE

Der var linet op til gunstart den 18. januar kl. 09:30, og da kanonen lød, var temperaturen langsomt ved at snige sig op, for det var godt nok koldt, da spillerne fandt vej ud til deres respektive starthuller. Solen var på vej op på en næsten skyfri himmel, og varmen og spillerne indtog den dejlige ...

Golf

Gastronomi

Veras Veranda: Danske fastelavnsboller

Nu er det allerede februar – og for vores lille familie og mange andre er det tid til fastelavnsboll...

Gastronomi

Ossobuco på kalveskank

Så er vi virkelig gået ind i de mørkere og koldere måneder, temperaturen er gået ned med 10º den sid...

Gastronomi

El Mimbre - med vision om mere økologisk helsebrød

Brød til alle smagsløg El Mimbre er familievirksomheden, der gennem sine direkte leveringer til udv...

Gastronomi

Kultur

Auktioner for alle

Med auktioner i tre forskellige prisklasser samt mange års ekspertise er Bruun Rasmussen det optimale valg for dig, som ...

Kultur

It don’t mean a thing if it ain’t got that swing...

(doo wah, doo wah, doo wah, doo wah 
doo wah, doo wah, doo wah, doo wah)   It makes no diff'rence if it's sweet o...

Kultur

Kristian Lilholt og band – ’nytårskoncert’ i Margrethekirken

For syvende år i træk træder Kristian Lilholt og band op i Margrethekirken og giver koncert, som på én gang er velkendt ...

Kultur

Tema, Debat & Profiler

Mød redaktionen på Norrbom Marketing

Vi er en flittig flok på Norrbom Marketing, som blandt andet udgiver magasi...

Tema & Profiler

5 hurtige om de elskendes helligdag

Den 14. februar hvert år fyldes butikkerne med rosenrøde hjerteformede chok...

Tema & Profiler

Virtual reality – din digitale virkelighed helt tæt på

Forestil dig det her: Du går rundt i den bolig, du er interesseret i at køb...

Tema & Profiler

Kvinde med karakter

Hun er vant til at stå i skyggen af sin mand, men Jeanette Buchard har i Br...

Tema & Profiler

Spaniens skatkammer

Vend blikket mod nord til auktioner, der byder på spændende køb til rimelig...

Tema & Profiler

Jens M. Jensen fylder 80 år

Han var forretningsmand, revymand og handelsmand. Men har også altid været ...

Tema & Profiler

What to do, Dear Europe

Briterne trækker stikket. Eller gør de? Halvtreds procent, og en lille sjat...

Tema & Profiler

Rullemaries Roadshow

Hun er 21 år gammel, går på gymnasiet og er en helt igennem normal ung kvin...

Tema & Profiler

Zero Waste – forbrug mindre, genbrug mere

Det er januar og for mange en tid, hvor gamle vaner bliver taget op til rev...

Tema & Profiler

Norrbom Marketing

Kontakt

Læserservice

sektioner

Norrbom Marketing

Centro Idea
Ctra. de Mijas km. 3.6
29650 Mijas-Málaga
Tlf.: 95 258 15 53
norrbom@norrbom.com