Af María Teresa Velasco, Velasco Lawyers

Nogle få klienter har for nylig spurgt os, hvordan de kunne få deres hårdt optjente penge tilbage, som de har investeret i en skøn feriebolig på en fantastisk bjergside med havudsigt, men som det viser sig aldrig at blive færdigbygget. Entreprenøren har ikke nogen byggetilladelse og beslutter derfor at påbegynde opførelsen af boliger et andet sted, og førstnævnte feriebolig bliver aldrig gjort færdig. Det nemmeste svar, som springer frem, er, at man skal være påpasselig, før man skiller sig af med sine penge og forsikre sig, at de juridiske forhold er i orden, inden der skrives under på en kontrakt og betales reservationsgebyr og depositum.

Før kontrakten underskrives
Før man underskriver nogen som helst kontrakt, bør man lade sin advokat kigge den igennem og sikre sig, at man ved, hvad man skriver under på. Man skal tage sig i vare for de mulige straffebøder, man kommer til at betale, hvis man beslutter sig for at trække sig ud af aftalen, eller hvis man betaler de forskellige afdrag senere end skæringsdatoen. De fleste entreprenørfirmaer har en konto, hvorpå pengene fra depositummet står, indtil underskrivelse af skødet. Hvis der ikke er en sådan konto, kan man miste det beløb, man har betalt, også selvom man ifølge kontrakten kan få dem tilbage. Hvis fx entreprenørfirmaet går konkurs, hvor skal pengene da komme fra? Mange entreprenører og byggefirmaer kender reglerne og regulativerne, og de ved, at hvis man vil have sine penge tilbage, er man nødt til at gå rettens vej. Det er en bekostelig affære, og der er ingen garantier for, at den, der taber retssagen, kommer til at betale alle sagsomkostninger, og man kan ende med at komme til at betale det samme beløb i sagsomkostninger, som man har betalt i depositum.

Sagens procedure
I en situation, hvor man har underskrevet købekontrakten, og bygherren ikke har overholdt sin del af aftalen, vil advokaten først foreslå, at man undgår at bringe sagen for retten, hvis det kan lade sig gøre. En retssag vil være den sidste løsning, hvis intet andet er muligt. I første omgang vil advokaten sende et brev til den person eller det firma, som har gemt de penge, man har betalt. Her er ikke tale om et almindeligt brev, men derimod en burofax. En burofax er et brev, der er afsendt fra postkontoret, og dets indhold bekræftes ved et af posthuset stemplet kopi af burofaxen, før den afsendes. Her er ikke tale om en helt billig løsning, men det er den bedste efter omstændighederne. Modtageren af burofaxen skal skrive under ved modtagelsen, og man vil kunne se, hvem der har modtaget det og hvornår, eller om det ikke er blevet modtaget eller accepteret. Denne form for breve er gyldige i retten, og det er grunden til at de anvendes.
Før man bringer sagen for retten, er det anbefalelsesværdigt, at man sikrer sig, at den person eller det firma, man sagsøger, er solvent og kan betale de penge tilbage, som skyldes. Husk også på at der ikke er nogen garanti for, at taberen af retssagen altid kommer til at betale sagsomkostningerne. Det kan gå hen og blive en bekostelig og langtrukken affære, så vær beredt. Når sagen bringes for retten, er der forskellige procedurer, man skal igennem, og den egentlige opklarende procedure er afhængig af beløbets størrelse, og hvordan gælden er opstået.
Et uddrag af en proces kan vare omkring seks måneder, men en almindelig eller verbal proces kan vare mellem 18 måneder og op til tre år. Rettens afgørelse kan appelleres, og dette kan udskyde sagens afslutning yderligere to år. Efter at retten har afsagt sin beslutning, skal den træde i kraft, og den overordnede procedure skal finde sted. Hvis dommen er blevet appelleret, er det muligt at søge om at få den fremtvunget til den endelige domskendelse.

Abonner på nyhedsbrev

Version til udskrift · Send til en ven